4.OG,
Fahrstuhl, AB (1932), EBK+ Herd, SW-Bk, Wannebad gefliest, Keller, Zentralheizung,
Warmwasser in Nebenkosten
Blick
aus Wohnzimmer nach Süden
Blick
aus Wohnzimmer nach Westen
Nebenkostenvorschuß:
100 Euro
Kaution
3 Monatskaltmieten (kein Abstand, keine Provision)
Frei
ab März
Endestr.
40
14109
Berlin
Tel.
89724290 oder 62409084
1-1/2-Zimmer
Wohnung in gepflegter Eigentumswohnanlage von 1932, teilweise unter Denkmalschutz.
Die Treppenhäuser incl. Fahrstuhl wurden 2001 unter dessen Berücksichtigung
renoviert /wiederhergestellt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock auf
Ebene der Dachböden - trotzdem,mit Ausnahme der Küche, volle
Raumhöhe (2,80 m).
Wohnzimmer
(22 qm) mit Zugang zu allen anderen Zimmern: Schlafzimmer (8 qm) wiederum
mit Durchgang zum Bad (6 qm), Küche und Balkon (5 qm).
Alle
Räume mit Fenster genau nach Süden.
Der Balkon und das Fenster der Balkontür bieten zusätzlich einen
weiten Ausblick Richtung Westen über Schmargendorf.
Die
Zimmer haben gut schließende Doppelkassettenfenster, Küche und
Bad in die original Einfachfenster eingesetztes Isolierglas. Alle Türen
und Fensterrahmen sowie deren Messinggriffe und -beschläge (nicht
übermalt) sind komplett in historischer Form erhalten (keine Nachkriegs-Stillosigkeiten).
Zentralheizung
und Warmwasser über Fernwärme (und somit beides in den Nebenkosten
enthalten).
Küche:Spüle,
Einbauschränke, Arbeitsplatte, gefliest, alles weiß, mit E-Herd.
Bad:
Wannenbad, dezent weiß gefliest mit einem grauen Ring rundherum;
guter Zustand.
Der
Balkon ist am Boden hell gefliest (ca. '96).
Schlafzimmer
und Bad mit Wandschrank (siehe Grundriss).
Wiesbadener/
Sodener Str.; U- Rüdesheimer/Breitenbachplatz noch in Laufentfernung;
Bus 186, Nachtbus N86 fast vor der Tür. Zwei Minuten zur Autobahnauffahrt
Mecklenburgische Straße. Relativ gute Parkmöglichkeiten; keine
Parkraumbewirtschaftung in der näheren Umgebung.
Der
Verkehr auf der Wiesbadener Straße (einspurig in beide Richtungen;
offensichtlich im wesentlichen PKW-Berufsverkehr der umliegenden Wohngebiete)
ist stark wochentags- und sehr stark tageszeitabhängig. Es befindet
sich keine ampelgeregelte Kreuzung in Hörnähe. Die nahe Autobahn
ist Dank kompletter Überbauung kaum wahrnehmbar. Nachts ist es gerade
zu erstaunlich ruhig.
Die
Wohnung ist substantiell in gutem Zustand; sie wurde lange Zeit ausschließlich
von Eigentümern bewohnt. Genauer Übergabezustand (und damit auch
Rückgabekonditionen) nach Vereinbarung.
Kellerverschlag
in relativ trockenem, hellen, sauberen Keller mit eingebautem Regal.